十年前，中国掀起了一股养老地产的浪潮。各大开发商都认同未来老年社会的趋势，并想抢占养老经济这块高地。我有幸参与其中，调研了全国各地不少养老地产项目，以及北京东南西北很多家养老院，并做了大量的现场访谈和政策研究。

调研的结果怎样呢？养老地产哪儿都好，唯一的缺点，是不赚钱。

十年过去了，绝大多数嚷嚷着梭哈养老地产的开发商都已成了昨日黄花。真正做下去并运营比较好的，反而是泰康这种险资。原来的居家养老、社区养老和机构养老理念的对决，也渐渐落下了帷幕。这也给了我一个提示：世界不是按理论运行的，而是按市场运行的。唯有经受过市场验证的方案，才是能活下来的方案。

我感觉未来养老也将走向双轨制。在老年人身手还矫健的时候（也就是所谓的gogo），当然住哪里都可以；但当老年人行动不便或疾病缠身的时候，就只能依赖机构了。有钱人可以住燕园，没钱人就住公立养老院。没有其他办法，现在一个家庭平均才一个娃，人均寿命又长，居家照顾老人怎么想都不现实。

今天摘选了知识星球关于养老置业的部分问答，分享给公众号读者。欢迎留言讨论。

1.

答复：

你好，不知道你打算去海南哪里买房，是否已有中意的目标。同在海南，不同的城市和项目还是差距挺大的。据研究，海边其实不适合老年人长期居住，一般推荐候鸟式居住，不推荐长居。毕竟夏天海南还是比较热的，像我爸这种特别怕热的体质可能完全出不了门。而且每年还有台风季，现在异常气候又越来越多，要考虑的因素还是比较多的。

养老居住最核心的还是医疗资源，其次是餐超配套。很多老年人都要定期到医院拿药和做检查。从年龄来看，你的父母年纪较大，不一定适合候鸟式生活，同时也应该要提前考虑医疗甚至陪护的服务问题。建议还是选个更好的适合长期居住的城市和项目。

当然各人体质不同，如果你们确实适合海南的气候，那就在退休前尽快动作。至于是租是买，一是要看你是否决定长住，二是要看你的财力高低。海南是炒房热土，很多项目的目标客群就是中老年人，营销顾问会夸大优点回避缺点甚至搞欺骗式营销，目的是让客户冲动性购买，买完后悔的不在少数。除非你很确定该项目适合你们居住、同时又确定会长居十年以上，否则建议还是先以租住为主。

综上，你真正要权衡的是排除掉营销手段的影响后，该城市、该项目适不适合你们长居养老，以及你们是否有条件长居于此，至于购房的时机问题其实没必要太考虑。我预计房价还有下跌空间，但年龄是不等人的，到了中老年后陪伴家人的时间、生活的质量都比投资增值更重要。

（星球其他朋 友的推荐城市：广州医疗资源全国排名第三；珠海宜居和配套都好过海南）

2.

答复：

你好，你二老的情况，要考虑一下几个因素，优先度排序应该是医疗资源>医药报销>气候环境>房屋权属。鉴于你本人后续常住地点还不确定，你父母又有医保存款退休金，那么他们在选择居所时就没必要考虑你的因素了。

根据你母亲的病情，医疗资源绝对是第一要素。一定要选择二线及以上城市，靠近有24小时血管通路急诊服务的医院，小县城就算了。其次是看医保，这种慢特病，留在本省是最佳选择，跨省异地报销除了要备案，也不一定保证报销比例一致，包括医保覆盖范围可能都有差异，具体要看当地的政策。

综上所述，我的建议，首选是你的方案1，简单查了下哈尔滨应该有几家医院能满足你父母的要求，如果是打算长期居住，经济条件允许也可以买下来，一般老人身体又不好，可能租房不是很方便。至于保值增值就别惦记了，只要少贷款就行。毕竟二老在当地居住已久，我估计气候问题还是可以适应的。

次选方案是在顺义寻找合适的医院，在附近租套房。顺义买房价格贵了不少，估计要贷不少款，而且也没什么保值增值的希望，买房损失太大就不如租房了，而且不用等五环外放开的政策。可以由你出面去租，找找老小区的首层，价格也不会太贵。

去海南长居可能是最差的方案，房价偏贵，夏天太热，报销比例可能会打折扣，最重要的是离你太远，有点情况找你都难，个人不是很推荐。可以先考虑前两个方案，再根据你未来工作地点变化而作调整。